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            “錢荒危機(jī)”導(dǎo)致股市一片慘綠、哀鴻遍野，當(dāng)時坊間流傳一句戲謔的玩笑話：以為股票已經(jīng)打到“地獄超值價”，沒想到閻羅王說：因應(yīng)市場需求，已往下再擴(kuò)容十八層地獄！言猶在耳，現(xiàn)在風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)到樓市了。

　　內(nèi)蒙堪稱“鬼城”之都

　　當(dāng)然，兩者之間區(qū)別在于股市的“地獄”是股價指數(shù)之垂直式“失重”墜落，而樓市則是水平式的打造“鬼城”！近期甚至因?yàn)樵诿襟w上“十二城連開”而轟動全世界！這十二座榮登“鬼城”名錄的城市分別是：內(nèi)蒙古鄂爾多斯康巴什、內(nèi)蒙古呼和浩特清水、內(nèi)蒙古巴彥淖爾、內(nèi)蒙古二連浩特、鄭州鄭東新區(qū)、河南鶴壁、河南信陽、遼寧營口、江蘇常州、江蘇鎮(zhèn)江丹徒、湖北十堰、昆明呈貢等，基本上，東西南北中，從一線城市邊緣區(qū)域到小縣城，從沿海到內(nèi)地，幾乎全覆蓋！尤以內(nèi)蒙古一地即占了四席，讓人不得不“刮目相看”、嘖嘖稱奇。而其中最具代表性的，非鄂爾多斯的康巴什新城莫屬。據(jù)說面積155平方公里的該地人口僅3萬，近幾年卻拔地而起、新建了可容納30萬人口的住宅樓群，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)若非太有遠(yuǎn)見，便是純屬腦殘！

　　鬼城之多超出想象

　　何謂“鬼城”？據(jù)全國科學(xué)技術(shù)名詞審定委員會的官方說法，是指“資源枯竭并被廢棄的城市”，屬于地理學(xué)名詞，若以房地產(chǎn)領(lǐng)域的角度觀之，系指某片區(qū)房屋空置率過高，鮮有人居住，夜晚漆黑有如鬼城而得名。

　　事實(shí)上，以中國之大，鬼城豈止十二座，尚有許許多多房產(chǎn)開發(fā)過度，還未及“造冊”、人煙稀罕的新城，只是未必以“鬼城”名之罷了。如：150平方公里的鄭州鄭東新城，境外媒體將之稱為“中國最大的空城”。260平方公里的京津新城以氣派最大、實(shí)用性最差榮膺“偽城”。55公里長的廣州花都別墅群以夜晚光線最微弱稱為“黑城”。20平方公里的惠州大亞灣新城人靜如夜，博得“睡城”稱號…。

　　地方缺遠(yuǎn)見使鬼城頻生

　　什么原因造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)失序、脫韁發(fā)展，導(dǎo)致“鬼城”效應(yīng)不斷擴(kuò)大？難道只是簡單的地產(chǎn)泡沫破滅、資金鏈斷裂、城市發(fā)展缺乏實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐那么簡單？當(dāng)然不是！更值得深究的，是各個地方政府“急就章”式的著力于最容易在GDP上見成效之房地產(chǎn)，及單純考慮城市形象的面子工程競賽所致（借機(jī)貪腐問題不在本文討論范疇），加之缺乏科學(xué)的、有遠(yuǎn)見的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與布局，盲目建設(shè)各式各樣的新城，于是：土地愈賣愈多、房屋越蓋越高、房價愈調(diào)愈漲、城市愈建愈大、人口愈來愈少、債務(wù)愈欠愈巨！如此滾雪球式的惡性循環(huán)，注定“鬼城”的數(shù)量與日俱增！而許多人有所不知的是，它所制造的，不只是土地的濫用、資源的錯置、財力的枯竭，更帶來如底特律般的治安隱患——7月18日，素有“汽車城”之稱的美國中西部名城底特律申請破產(chǎn)保護(hù)，涉及債務(wù)達(dá)180億美元。

　　商業(yè)地產(chǎn)是下一個“鬼城”？

　　中國未來是否會產(chǎn)生或炮制幾個底特律？目前來看尚不得而知，畢竟還有7億農(nóng)民有可能“被”進(jìn)城，填充與補(bǔ)足鬼城的人氣，使之“起死回生”。

　　惟另一個值得深思的問題是，中央準(zhǔn)備大力推動的“城鎮(zhèn)化”，在“無知者無畏”、一味努力創(chuàng)造土地財富的許多地方政府的操弄下，究竟是大開大闔的持續(xù)制造“鬼城”，還是成為緩解“鬼城”現(xiàn)象的善法良方？目前來看，顯然難有定論，但另一個可怕、相關(guān)聯(lián)的狀態(tài)卻正在醞釀：鬼城是否會由住宅樓漫延至近兩年被地方政府極大量批租，一旦“空巢”之后，便更加難解、拯救的商業(yè)地產(chǎn)？恐怕更加值得有志之士的嚴(yán)重關(guān)注與深切擔(dān)憂。