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近日，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成稱：“有人說(shuō)高房?jī)r(jià)是印出來(lái)的，這是不準(zhǔn)確的。與其說(shuō)高房?jī)r(jià)是印出來(lái)的，確實(shí)還不如說(shuō)是‘炒出來(lái)的’。”筆者是這樣理解的：貨幣超發(fā)是民眾生活成本上升的主要原因之一，但落實(shí)到具體問(wèn)題上，例如房?jī)r(jià)，最主要的原因還是“炒出來(lái)的”。

所謂“炒出來(lái)的”，指的是全社會(huì)都在“炒”。

首先是地方政府在“炒”。今年上半年，全國(guó)土地出讓合同價(jià)款已高達(dá)1.7萬(wàn)億元，增幅達(dá)77.3%，創(chuàng)歷史新高。土地并不是與生俱來(lái)就這么能賣錢，而是在實(shí)行嚴(yán)格的行政管制后，在不允許其他地方開(kāi)發(fā)后，才導(dǎo)致劃定地塊價(jià)格暴漲的。譬如說(shuō)，在我所生活的農(nóng)村，買農(nóng)民的一棟房子加一塊宅基地，就是數(shù)磚頭，2角錢一塊，有多少磚就算多少錢。一般買一棟平房加很大一塊宅基地，還不到一萬(wàn)塊錢。在這塊土地上建個(gè)非常漂亮的獨(dú)院，精裝修小樓加花園，一般不超過(guò)40萬(wàn)元，且距離地級(jí)城市荊州不過(guò)10余公里。這在當(dāng)今的汽車時(shí)代，根本不值一提！然而，這樣的交易是不被允許的，是非法交易。這就麻煩了，大家只能一起擠到城市里去買“鴿子籠”，從而導(dǎo)致城市里劃定出來(lái)的地塊價(jià)格越來(lái)越高，房?jī)r(jià)也就越來(lái)越高了。

其次則是開(kāi)發(fā)商與個(gè)人在“炒”。“炒”的并不是房屋的實(shí)際使用價(jià)值，而是因?yàn)閴艛嗖女a(chǎn)生出來(lái)的虛擬價(jià)格。所以，盡管從實(shí)際數(shù)量來(lái)看，房子可能已經(jīng)過(guò)剩了，但仍有越來(lái)越多的人瘋狂吃進(jìn)，使得房子依然購(gòu)銷兩旺。這種現(xiàn)象導(dǎo)致的嚴(yán)重后果就是：城市房?jī)r(jià)畸高，大家一起住“鴿子籠”，生活質(zhì)量下降。但是，人為造成的供應(yīng)緊張、房?jī)r(jià)虛高是不會(huì)持續(xù)的，總有一天泡沫會(huì)破滅。另外，供需畸型化也會(huì)導(dǎo)致各項(xiàng)社會(huì)資源嚴(yán)重浪費(fèi)。“世界上最嚴(yán)格的土地管理制度”可能不僅沒(méi)有節(jié)約土地，反而促成了土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。

所以，我們現(xiàn)在談房?jī)r(jià)，首先就是土地供應(yīng)的問(wèn)題。不妨先選擇幾個(gè)城市實(shí)施土地供應(yīng)方式的改革，變土地的行政管制為市場(chǎng)調(diào)節(jié)，明確土地產(chǎn)權(quán)，允許自由轉(zhuǎn)讓并自我決定土地的用途，以觀成效、以供參考行不行呢？

今時(shí)今日，不談土地產(chǎn)權(quán)清晰、自我決定用途，所謂強(qiáng)化土地利用效率、讓房?jī)r(jià)與收入保持合理水平等一系列說(shuō)辭，恐怕都將淪為空談。