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       3月28日晚間，杭州廈門相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政策，加入“認(rèn)房又認(rèn)貸”行列。杭州住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施的通知》指出，自2017年3月29日起，進(jìn)一步完善杭州住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施，調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示，近來(lái)面對(duì)超預(yù)期上漲的房?jī)r(jià)，一批購(gòu)房者陷入“恐慌性”購(gòu)房，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的過(guò)熱狀態(tài)。政府進(jìn)一步加大政策力度，提高限購(gòu)門檻，收緊住房信貸政策，特別是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，將進(jìn)一步抑制投資投機(jī)性需求，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員胡乃軍在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，中國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，呈現(xiàn)一個(gè)最大特點(diǎn)，就是各城市分化的特別嚴(yán)重，有一些城市超級(jí)過(guò)熱，有一些城市還要去庫(kù)存。原來(lái)北上深廣，一線城市房?jī)r(jià)特別貴，去年末我們驚訝的發(fā)現(xiàn)像廈門、蘇州、南京、杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了廣州，現(xiàn)在在房?jī)r(jià)排名上已經(jīng)有了一些新的看法。我個(gè)人覺(jué)得杭州和廈門，他們的房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱是可以預(yù)期的，杭州的房?jī)r(jià)一直比較貴。大家可回到五六年前看，2010或2011年那段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有像今年這么火熱的時(shí)候，北京還沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)政策之前，杭州在西湖區(qū)域房屋的價(jià)格已經(jīng)和上海市中心的價(jià)格差不多了。

第一個(gè)原因是位置存在優(yōu)越性。西湖是很美的景區(qū)，而且杭州離寧波、上海都比較近，但是在杭州，房子其實(shí)不是為了居住的，而是帶有一定的投機(jī)和投資性質(zhì)。如果展望未來(lái)的話，從市場(chǎng)的角度講，杭州的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，而且還在上漲，為什么？因?yàn)閯倓傞_(kāi)完20國(guó)峰會(huì)，而且2022年杭州要舉辦亞運(yùn)會(huì)，在這之前會(huì)有大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有大量的經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化體育的發(fā)展，這一切到2022年才會(huì)達(dá)到高潮，杭州的房?jī)r(jià)未來(lái)如果不做調(diào)控的話，還會(huì)很吸引人。因此我們的政府出于理性的考慮，不希望房?jī)r(jià)過(guò)快地漲得過(guò)高，就是你可以漲，但要慢慢來(lái)，言外之意是你得有一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)格預(yù)期讓老百姓知道。以北京2017年前三個(gè)月為例，基本上每半個(gè)月，房屋價(jià)格就翻一點(diǎn)，你不知道這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格是多少，非常的不理性、非常的過(guò)熱，危險(xiǎn)非常大，所以從限購(gòu)限貸，包括金融貸款各個(gè)角度去考慮，應(yīng)該對(duì)熱點(diǎn)城市加以控制。我們一定要注意，不是說(shuō)不讓杭州的房?jī)r(jià)漲，它的市場(chǎng)需求非常旺盛，各種客觀條件下它還會(huì)漲，讓它慢慢長(zhǎng)，有理性的去漲，給人們一個(gè)合理的預(yù)期的空間，這樣才是合理的，不然會(huì)帶動(dòng)一波風(fēng)險(xiǎn)，像杭州、廈門，這些熱點(diǎn)城市依然是我們未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重點(diǎn)。一定要緊緊盯住，尤其是一線半到二線之間這幾個(gè)城市，它們應(yīng)該是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。