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曾在1997年成功預(yù)測(cè)香港房地產(chǎn)將暴跌50%和內(nèi)地通縮，因?yàn)橐恢背辗康禺a(chǎn)市場(chǎng)被人戲稱為經(jīng)濟(jì)界的“空軍一號(hào)”。他，就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠。

高利貸出問(wèn)題房?jī)r(jià)更撐不住

記者：限購(gòu)限貸下，目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)，如何看現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)?

謝國(guó)忠：當(dāng)今的高房?jī)r(jià)是很多因素作用的結(jié)果，泡沫總有一天會(huì)破，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始破了。

最后一波房地產(chǎn)泡沫是靠高利貸推起的，現(xiàn)在高利貸出了問(wèn)題，房?jī)r(jià)也支撐不住了。

記者：你之前說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)下跌50%很正常，什么時(shí)候會(huì)發(fā)生?

謝國(guó)忠：我原來(lái)認(rèn)為是在2012年，今年年初我改變了我的預(yù)測(cè)，當(dāng)時(shí)認(rèn)為今年下半年將開(kāi)始下跌，但這個(gè)下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能會(huì)有反復(fù)，到2014年會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌50%。

謝國(guó)忠：房產(chǎn)泡沫破滅對(duì)中國(guó)是大好事

記者：你是說(shuō)中間還會(huì)有反復(fù)?

謝國(guó)忠：是的，就好比A股從6000點(diǎn)下跌，跌到5000點(diǎn)的時(shí)候就會(huì)有人進(jìn)場(chǎng)，托一托。撈底的人總會(huì)有的。房?jī)r(jià)下跌20%-30%之后，急需買房的和一些投資客會(huì)進(jìn)場(chǎng)，交易量會(huì)起來(lái)，這中間可能會(huì)有反復(fù)。

現(xiàn)在工薪族的工資怎么買得起房子?像二線城市一萬(wàn)塊錢一個(gè)平方米的，有多少人買得起?這個(gè)市場(chǎng)主要是投機(jī)需求，這個(gè)又主要是銀行貸款來(lái)的。泡沫有多大?所以房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)大幅度下降的時(shí)代是不可避免的。

記者：包括任志強(qiáng)在內(nèi)的一些人認(rèn)為，黃金地段的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，因?yàn)橘Y源稀缺。

謝國(guó)忠：不下降是不可能的，曼哈頓的房?jī)r(jià)也會(huì)跌。

再過(guò)10年，中國(guó)人口開(kāi)始下降，10年后房?jī)r(jià)不會(huì)漲起來(lái)了，只會(huì)掉不會(huì)漲。任何一個(gè)人口開(kāi)始下降的國(guó)家房?jī)r(jià)只會(huì)掉，當(dāng)時(shí)日本每年房?jī)r(jià)下調(diào)7%。人口老化是一個(gè)巨大的力量，以后對(duì)中國(guó)影響非常大，人口老齡化后一個(gè)社會(huì)負(fù)擔(dān)越來(lái)越重，人口老齡化以后不要談樓市會(huì)不會(huì)漲，是不會(huì)漲的。

剛需是炒出來(lái)的概念

記者：你怎么看通過(guò)限購(gòu)這樣的行政手段調(diào)控房地產(chǎn)?

謝國(guó)忠：由于出了這個(gè)政策抑制了房?jī)r(jià)，所以房?jī)r(jià)的高點(diǎn)沒(méi)有我預(yù)想的那么高，就好像是股市5000點(diǎn)的時(shí)候一系列政策組合作用，沒(méi)有讓它漲到6000點(diǎn)再往下掉，而是從5000點(diǎn)往下掉。但結(jié)果是一樣的，最終都是要掉到2000點(diǎn)。

記者：那銀行提高首套房貸的利率呢?是不是也誤傷了不少剛需?

謝國(guó)忠：京滬80%都是外地人和多套房的人，不是剛需，剛需是炒出來(lái)的概念。至于首套房的利率，這是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的作用，因?yàn)橥涱A(yù)期上升、信貸管控，資金價(jià)格高了。面粉貴了面包當(dāng)然也得貴。

記者：前陣子銀監(jiān)會(huì)說(shuō)中國(guó)的銀行業(yè)能承受房?jī)r(jià)下跌40%?真的跌40%中國(guó)銀行體系承受得了嗎?

謝國(guó)忠：中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫跟其他國(guó)家的不一樣?，F(xiàn)在是通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到政府，股市的投資會(huì)有一系列的后果，銀行出現(xiàn)一些壞賬是不可避免的，錢是政府拿的，壞賬也是政府的事。我覺(jué)得是一個(gè)口袋放到另一個(gè)口袋的事，沒(méi)有那么嚴(yán)重。

記者：你建議投資者盡快賣掉手中空房，賣掉房之后買什么呢?

謝國(guó)忠：先留著，現(xiàn)在人民幣不會(huì)貶值，不管內(nèi)部通脹有多少，不敢貶值，貶了的話所有的錢都會(huì)流出中國(guó)。

不過(guò)現(xiàn)在賣的話肯定賣不掉，很多朋友賣房子都沒(méi)人看，沒(méi)辦法只能熬。如果這時(shí)有人來(lái)看你的空房子，一定要賣了，這是個(gè)好機(jī)會(huì)。如果下一次房?jī)r(jià)掉的話要持續(xù)掉三四年。