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 2014年7月14-17日，博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第14屆年會(huì)在海南隆重舉行。年會(huì)以“回歸‘新常態(tài)’：結(jié)構(gòu)化調(diào)整與經(jīng)濟(jì)再平衡”為主題，眾多政界、地產(chǎn)界、金融界及學(xué)術(shù)界權(quán)威人士出席會(huì)議，騰訊房產(chǎn)在論壇現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)微信、騰訊新聞手機(jī)客戶端進(jìn)行全程圖文直播報(bào)道。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在主題演講中表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生泡沫的原因一是中國(guó)人購(gòu)買境外資產(chǎn)總量達(dá)2000億，導(dǎo)致資金轉(zhuǎn)移海外；二是保障性住房產(chǎn)生的擠出效應(yīng)。

他具體說(shuō)， 1—5月份中國(guó)人購(gòu)買境外的資產(chǎn)是2000億，這部分人的資金轉(zhuǎn)移到海外了。信貸政策來(lái)說(shuō)，個(gè)貸政策產(chǎn)生的擠出效應(yīng)是巨大的，因此國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了影響。

第二，保障性住房產(chǎn)生的擠出效應(yīng)，或者是棚戶區(qū)產(chǎn)生的擠出效應(yīng)，2012年落實(shí)棚戶區(qū)的政策，2013年執(zhí)行，2014年供應(yīng)量迅速的增加，這就是保障性住房和棚戶區(qū)住房。

再看看利率，相對(duì)于房貸優(yōu)惠利率，現(xiàn)在執(zhí)行的利率要增長(zhǎng)20%，如果開(kāi)發(fā)商將100萬(wàn)的房屋賣到90萬(wàn)，買房的人要支付110萬(wàn)，所有開(kāi)發(fā)商的降價(jià)都變成了銀行的利潤(rùn)。實(shí)際銷售額并沒(méi)有因此少付一分錢，除非購(gòu)房者有一次性購(gòu)買付全款的能力，否則都被銀行吃掉了。銀行整體發(fā)展的過(guò)程中，非要央行直接出面告訴四大銀行，要給老百姓一些優(yōu)惠，實(shí)際的情況是怎樣，所有的銀行似乎都不買央行的帳，因?yàn)檠胄泄懿涣苏l(shuí)當(dāng)行長(zhǎng)，而是銀監(jiān)會(huì)管得了，銀監(jiān)會(huì)不說(shuō)這個(gè)話，他們希望銀行賺更多的錢，因此利益集團(tuán)導(dǎo)致很多人喪失了住房的購(gòu)買力，這個(gè)擠出效應(yīng)是非常大的。因?yàn)殂y行的貸款太黑了，因此導(dǎo)致相當(dāng)一部分的人被擠兌出去了，我們的需求減少了，因?yàn)榉抠J。如果說(shuō)美國(guó)的房貸是2.5%/年，德國(guó)是3.5%/年，英國(guó)是3%/年，中國(guó)是7%/年，相對(duì)而言，我們要比資本主義國(guó)家黑得多得多。

任志強(qiáng)還指出，保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造總量增加，這會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)大沖擊力。

大量保障性住房由開(kāi)發(fā)商建設(shè)，但是無(wú)法從統(tǒng)計(jì)局的報(bào)表中將保障和非保障分開(kāi)，去年的20多億平方米有10多億是保障性住房，按照40%計(jì)算，也有8億多平方米是保障性住房。這樣將一部分的剛需擠出去了，一部分的剛需變成了觀望。比如說(shuō)北京2000多萬(wàn)的保障性住房有多少人報(bào)名，100戶抽簽一套，北京一年就賣10多萬(wàn)保障性住房，20多萬(wàn)戶不進(jìn)入市場(chǎng)，如果中簽就發(fā)財(cái)了，3次不中簽就會(huì)進(jìn)入商品房市場(chǎng)。從中看得到，擠出效應(yīng)非常大，現(xiàn)在預(yù)計(jì)是3600萬(wàn)保障性住房，1200萬(wàn)棚戶區(qū)改造，兩者加起來(lái)是4800萬(wàn)套，總量可能還會(huì)增加。在五年之內(nèi)，一年有1000萬(wàn)套保障性住房，一定會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)大的沖擊力。