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房地產(chǎn)就像一匹黑白相間的斑馬

“你說(shuō)斑馬是黑底白紋，還是白底黑紋？”6月5日，在牽手百度戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，郁亮在談到近期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的崩盤(pán)論、拐點(diǎn)論時(shí)，以“斑馬”這個(gè)生動(dòng)新奇的比喻如此開(kāi)頭。

郁亮解釋到，對(duì)于樂(lè)觀派，認(rèn)為斑馬是白底的，我們就有必要告訴你它還有一半是黑的；但是如果你是悲觀的，認(rèn)為斑馬是黑底的，我們又會(huì)提醒你還要看到有白色條紋的存在。

“在樂(lè)觀的時(shí)候，我們要保持警惕，在悲觀的時(shí)候，我們要有信心。”郁亮表示，“毫無(wú)疑問(wèn)的是，這個(gè)行業(yè)已經(jīng)渡過(guò)它最黃金的歲月，但絕不是我們就要撞上冰山了的泰坦尼克。”郁亮認(rèn)為，每個(gè)新興的行業(yè)都有一個(gè)特定的階段，在這個(gè)特定階段里邊，任何投資都可以賺到錢(qián)，而且越膽大越能賺到錢(qián)。只不過(guò)是說(shuō)在過(guò)去膽大為王，人人都可以賺錢(qián)的時(shí)代結(jié)束了。他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入了白銀時(shí)代，但“別忘了白銀仍然是貴金屬”。

房地產(chǎn)根本上是人口問(wèn)題 仍然還有上升的空間

“房地產(chǎn)問(wèn)題從根本上說(shuō)是人口問(wèn)題，”郁亮表示，從人口的質(zhì)量上來(lái)說(shuō)，大學(xué)生作為天之驕子，從過(guò)去只有2%-4%的入學(xué)率到今天27%的入學(xué)率，受到良好教育的人越來(lái)越多。

此外，郁亮認(rèn)為，中國(guó)人口的分布是向中心城市集聚的過(guò)程還沒(méi)有結(jié)束，除了北上廣深外還有60個(gè)存在住房問(wèn)題的城市，房地產(chǎn)也是地方化的問(wèn)題。因此，從人口的素質(zhì)以及人口的分布來(lái)看，“房地產(chǎn)仍然還有上升的空間”。